دپارتمان اراضی دبی اعلام کردکه برای افزایش اجاره بها، حتی در شرایطی که تغییرات بر اساس شاخص هوشمند اجاره محاسبه میشود، مالکان ملزمند ۹۰ روز پیش از انقضای قرارداد، به مستاجران اطلاعرسانی کنند.
این قانون ۹۰ روزه بدون تغییر باقی میماند و در تمامی موارد اعمال خواهد شد.
به گفته مسئولان دپارتمان اراضی و املاک دبی، اگر مالک پیش از اعمال شاخص جدید اطلاعرسانی لازم را انجام داد و افزایش اجاره براساس شاخص قبلی تأیید شد، اما شاخص جدید افزایش را پشتیبانی نکند، تاریخ تمدید قرارداد به دو عامل وابسته خواهد بود:
در صورتی که قرارداد قبل از سال ۲۰۲۵ تمدید شد، شاخص قبلی اعمال میشود و در صورتی که تمدید در ژانویه ۲۰۲۵ صورت گیرد، شاخص هوشمند جدید که شامل معیارهایی نظیر طبقهبندی ملک بر اساس تاریخچه اجاره و موقعیت جغرافیایی است، اجرایی خواهد شد.
ماجد المری، مدیر عامل بخش ثبت املاک دبی، اعلام کرد که هدف از معرفی شاخص جدید، ایجاد شفافیت بیشتر در بازار اجاره و هماهنگی افزایش اجاره با ارزش واقعی بازار است.
این شاخص با در نظر گیری عوامل متعددی از جمله ارزش قراردادهای اجارهای در ساختمانها، میانگین نرخ اجاره در منطقه و طبقهبندی ساختمانها، میزان افزایش مجاز را محاسبه میکند.
علاوه بر این، استفاده از هوش مصنوعی در این شاخص، امکان ارائه ارزیابی دقیق و استاندارد قیمتهای اجاره را در تمامی مناطق از جمله مناطق کلیدی، توسعه ویژه و مناطق آزاد فراهم میآورد.
با توجه به افزایش مستمر اجاره بها در چهار سال گذشته و تأثیر آن بر سبد تورم دبی، نهاد ناظر خاطر نشان کرد که این شاخص جدید نه تنها عدالت و شفافیت در بخش املاک را افزایش میدهد بلکه به کاهش تأثیر تورم نیز کمک خواهد کرد.
هدف نهایی ایجاد ثبات در اجارهها و نگه داشتن آنها در سطحی واقعبینانه است و شاخص اجاره بهطور منظم بهروز خواهد شد تا توازن عادلانهای بین منافع مالکان و مستاجران حفظ گردد.
در اینستاگرام و توییتر دنبال کنید.
[icegram campaigns=”1134″]
